maiのハッピーお金ダイアリー☆

私の中で
なにかひっかかっていたこと・・・
最近、ずっともやもやしていた中で

昨日、形として現れました。

やっぱり、この前兆だったんだ・・・

自分の前に大きくたちはだかった壁に
最初はパニックになり動転しました。
たぶん鬼の形相になっていたと思います。

冷静に考えました。


「これはチャンスだ！！！」


いままでも
すごく辛いこと、死にたいまでは思ったことはないですが
もう、にっちもさっちもいかなくなって
もがいてもがいてどうしたらいいかわからない状態だったすぐあと
このことがきっかけになって
今まで経験したことがなかったかけがえのない幸運が訪れました。

今回もその前兆だと思っています。
幸運のまえに
この試練を与えられている。。。

最善を尽くします。

ちなみにトレードのことではないのです。

ちょっと時間がかかりそうな
今回の試練ですが、乗り越えられたとき
ブログで報告できたらなぁ・・・と思っております。

なんだか、最近は投資のことを話題にできなくてごめんなさい。

不動産投資を考える点で
需要と供給のバランスはとても重要なファクターになってきます。

ある資料を見ると
都心10区の空居率は８．３％で推移（2006年5月現在）
築1年の物件で４．２％

これを多いとみるか少ないとみるか。

昨年12月に改正された税制でプラスなのは
住宅にかかる登録免許税の軽減措置の適用期限の延長（2009年3月31日まで）等
所有権移転登記２．０％→１．０％に軽減（土地）（2008年3月31日まで）等でしょうか。

いずれにせよ
今後の物件の取得には

◎付加価値

これをコンセプトに選択したいと思っております。
とりあえずは
今はFXに資産を集中させてしまっているので
よっぽど「おっ！！！！」という物件に出会わない限り
購入に踏み切るのはありえないかなぁ。

でも、探さないといい物件には出会えないし
難しいところです。

ここ二日ほど、FXというか投資自体から離れてました。
考えなければいけないことが
山盛りあって、ゆっくり投資に打ち込めない気持ち。

春だからでしょうか。

なんとなく頭が機敏に動いてくれません。

友達と話していても
ふっと散りかけた桜をなんとなく見ていたり。（危ない？）

うちの家は
川沿いにあるのですが、
犬連れがよく散歩しています。
バルコニー菜園をしようとバルコニー自体を掃除してのつもりが
なんにもせずにそれを眺めていたりしてました。

これじゃぁいかんなぁぁ〜〜〜。

それか、ちょっと立ち止まってみたら？と
神様が言ってるのかなぁ。

あっそうだった、
お知らせをひとつ。
私が買った商材の

投資バイブル



今月で販売打ち切りらしいです。

あなたにとってなにが一番大事ですか？

何か辛いことにぶち当たったとき
いつもこの言葉を思うようにしています。

一番大事なもの

まず、家族って考えたけど

やっぱり
健康かなぁと最近おもいます。

健康でないと、
家族を大事にできないですから。

みんなが健康に生きていること

これがあれば
それ以外のことなんて
ちいさいことじゃない。

どんどん不安がつのっていくばかりの世の中で
辛いことの対処は、そのときそのときで考えることにして
とりあえずは健康に暮らせるよう
毎日、十分な睡眠と栄養たっぷりの自然の恵みを食べて
笑顔でストレスフリーな生活をこころがけたいです。

って
ここまで書いてきましたが、
私って、この精神面が一番弱いのですよね〜〜〜。
つまらないことをぐじぐじ考えたり
考えなくてもいい将来の恐怖にびくびくおびえたり

肉体もですが、精神鍛錬に重点をおいた
心のケアをしていきたいです。

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今日は、不動産屋さんといろいろお話してました。
なんでもそうですが、今は本当に消費者の目が肥えて
不動産屋さんも、なかなか経営が難しいようです。

たとえば
以前はペアガラスとかいうと、ある程度
上級の家庭にしか設置していなかったものですが
いまじゃぁ建売の標準装備になっているそうです。
設備の仕様と負担があがっているにもかかわらず、
実際、売るときにはそのぶんを上乗せできない。
よって、不動産屋側の利幅は少なくなっているわけです。
不動産屋は建売業者が一番儲かるんじゃないかと
思っていましたが、これだと仲介屋のほうが
楽かもしれません。
でも仲介屋も現状のままでは、苦しいでしょうね。
自社の強みをもたないと、これだけインターネットが発展していて
素人が自宅にいながら、いろいろ検索できるとなってくると
仲介屋の思惑どおりにはいきません。

なんでも
今までどおりにやっていてはいけないわけですね。
創意工夫して、どこに儲けのネタが転がっているか
常にアンテナをはっていないといけません。

ひさしぶりに
ずっとご無沙汰していた物件の探索を、
今度ドライブがてら家族でしてこようかなぁと思います。

ひさしぶりに株の取引をしました。
というか
ずーーーーっと前にさしてた
指値で、本日無事売却できたようです。

でも、いなくなったと思うとちょっぴり淋しい。

しかも、あいかわらずの薄利売買。
すんごいマイナスになってたよりいいかぁ。

板の状況をみると
なんだか、これから騰がるぞ〜〜〜って雰囲気だわ。
だいたい私が
売っちゃうと騰がるのよね。
でも、やっと現金になったのでうれしいです。
3月の配当もいただいてるしね(^_-)-☆

不動産・株は日本がハイパーインフレとかになってしまった
ときのリスクを緩和する意味でもいいと思っているので
今度はちょっと、日本を代表するような
それでもって割安であろう株に投資しようかな。

でもまだ、エンプラスが残っているのだった。
この方、約35万ほどの含み損をかかえてくれちゃったりもします。
早くさよならしたいなぁ。。。（本音）

そうそう、金の価格が21年5ヶ月ぶりに2700円台をつけたんだってね。
担当の方から、直筆のお手紙をいただきました。
私が、実際に購入しようかなぁと思っていたとき1300円台だったので
おしいことしてます。
日本じゃなじみが少ないけど、
ある国の人とか、お金をすぐに金に替えたりするんだよね。
自国の通貨より、金のほうが国際的で信頼ができる
実物資産で危機に強く、希少価値があるものね。

でも、買おうと思っていたときより、こんなに騰がってしまってからじゃ

なおのこと買えない・・・

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以前の記事で書いていた現在所有中で、
家賃保証をつけてもらっているマンションの住人が退去して、
その洗いや直し等をどうするかってことで
保証会社と話し合い、決着。

結構、やりあわなきゃいけないのかなぁと
ちょび鬱な気持ちでいたのですが、
意外や意外
案外すんなり決まりました。

というのも
5年ほど住んでいただいていた住人の方は女性だったのですが
びっくりするくらいキレイに住まれていて
壁紙の洗いのみでいいらしい。
普通、5年も住むと全クロスの張替えとか
その他もろもろを請求されるのかと思っていました。

16000円の提示に
「勉強できる？？？ニコニコ」って感じで
10000円になりました。

また後日、明細送っておきま〜〜〜す。
っていう感じで電話を切ったのですが、

これだったら、今年の12月で
一応保証契約が切れるけど
更新してもいいかなぁぁぁあと考えております。

だって、住人付けが一番難しいでしょ。
どこかの不動産屋さんにまかすとしても
「気持ち」をつけたり、広告だしたりしてもらったら
結構な出費になっちゃうもんね。

ただ、年々この保証契約は
下がっていくのが相場らしいので
そのあたりをどう交渉するかでちがってきます。
契約の更新の通知が届く前に
担当の方と話してみようと思っているの。

固定資産税も騰がってるし
もちろんUP希望！！！！

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スワップは自分に向かないわ・・・と考えながらも
まだまだスワップに未練タラタラのmairinです。

だってね、
やっぱり毎月一定の金額が入金されるのって
とっても大きいと思うのですよ。
差益狙いでの取引は、どうしても疲れてしまうのです。

そんなときに
読んでおいてよかったぁと思うのが（主観ですが）
やっぱり
☆簡単ポートフォリオツール
☆スワップ金利運用の極意
です。





ツールは前回の記事でも書きましたが
こちらは、多通貨運用にはなくてはならないものになって
います（私自身）
おまけに為替だけでなく金とかの商品まで網羅してるんですよ。
すごいでしょ。

スワップ金利運用の極意は、
本当にスワップについての理解を整理・確認する意味でも
とてもとても役に立ちました。
初心者はもちろんのことなんとなくしかわかっていないスワップ派にも必見です。お値段も安いですしね。

私はこのどちらも使ってます。
ツールでめぼしをつけたものを
運用の極意の分析ツールで各会社ごとのスワップの多寡と
狙う指値の目安を見定め
そしてリスク・リターンにあてはめて確認

現在もこれで求めた通貨の浮き沈みを
冷静にチェック（ほんとかな）
デモではえらい利益でてます。（リアルでもっていたのに売っちゃった。汗）

まだまだスワップ派のいったんを担えるように
がんばりますよ。

スワップ派の間で話題だったUSDHKDのポジスワップが
とうとう終わっちゃいましたね。

香港ドルの金利上げで、米ドルと大差ないというか
ロングでマイナススワップにもなるんですね。会社によっては。

香港ドルはドルペッグ制をとっているので
チャイナショックのときも
なんら変わらない状況で

なんで私、もっと早くポジとらなかったの〜〜〜？って
とても自分の面倒くさい性格に
落ち込みましたが（ず〜〜〜〜と前から考えてたのに
結局、一つももってなかった）

終わってしまうとなんだか淋しい気持ち。

やっぱりなんでも
先行者利益ってありますね。
早く気づいてがっつりやっていた方はいくらかの
差益とスワップになったはず。

あとでやりだした場合は、やっぱりおこぼれ程度の利益。
でも、やってない私よりは
いくらかプラスになっているのですから
あっぱれです。

前回のチャイナショックのときに
ずっと狙っていたポジション。
そう、
スワップ用の口座の運用を開始しました。

これは簡単ポートフォリオツールという商材を活用して
作ったものです。

このツール、
はじめてみたときは
こんなの作った人って天才だわ・・・と思ってしまうほど
衝撃でした。
相関・逆相関って２通貨くらいならなんとなくわかるのですが
これが６通貨までになってくると
まったくもってわかりましぇん。

ツール自体はよくわからないままにでも
ボラをできるだけ低くおさえつつ、それでもって欲張りな私は
差益も狙えそうな通貨をピックアップして、
安くなってきたら買うぞ〜〜〜〜って虎視眈々と狙っていたのです。

で、きた〜〜〜〜〜〜！！！！
怒涛の円高。絶好のチャンスとばかりに
購入したのですが・・・・・・


早すぎました。
私が買ったときなんかよりずどーーーーーん落ちていく通貨たち。

どんどん赤字がふくらんでいきます。
だめじゃん、全然。（自分のスタートが問題だったのに。）

で、赤字にならないところまで戻したときに
スワップ運用、私に向かない。やめた〜〜〜〜！で解消。

今、このとき解消した通貨たちを持っていたら。。。。

　　　　　　　あとの祭りです。

とっても、利益がでています。
しかも、別にそんなすぐに解消する必要もなかったのです。
ゆっくりスワップもらっていけばよかったのですから。
しかもボラは低いのでロスカットの心配もほぼなかった。

おそるべしポートフォリーツール！！！
また、狙ってみるよ。

最近、トルコリラでのスワップ運用のブログとか
増えてますよね。（ランキングで確認してね☆）

でも、私はどうしても
買ってみようかなぁという気になれません。

トルコには
大学２年生のころにいきました。
町について
両替をしたとき、手にしたお札のゼロの数と枚数にびっくりしました。
ちょっとしたものを買うときにも
びっくりするようなゼロの数のお札を
何十枚とか出して買ったのを覚えております。
今でいう日本の１０００円札が１０００円の価値を見出さなくなって
何枚・何十枚も必要になっていたってことですよね。

こんな記憶から
トルコの通貨の価値をかんがみたとき
スワップの金額の多さ以上に、少し怖くなったりもするのです。


余談ですが
私が旅していたとき
ちょうどラマダン（断食）の時期で
トルコも例外なくみなさん日中は食しておりませんでした。
旅行者である私は、開いているレストランを探すのも
一苦労でした。

そして、観光客用に開いているレストランを運よく見つけたと
しても、給仕してくれる方たちはもちろん食べていらっしゃらないので
そんな中でがつがつ食べるわけにもいかず
少々ひもじい思いをしながら、帰ってきた安宿の一室（しかも
ドミトリーだったりする）のベッドの上のわずかの空間の
中でパンを食べたりしておりました。

また、鰯サンド（めっちゃおいしかった）食べたいなぁ。。。

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FXの口座として

短期用
長期用（スワップ）
チャンス用

とわけて取引しております。

長期用の口座として
考えたのは
なにしろ長期になりますので
会社がなくなってしまわないように
FXの会社自体が優良なところ、自己資本規制比率が高く
信託保全・携帯取引可
そんな意味で選んだのが、FXオンラインだったのですが
ちょっと、変更を考え中です。

外受けできない。
結構重たい。
指標時固まっていたらしい（長期なので指標時は関係ないのですが
固まるのはいやです。）

という理由からです。

とりあえず、今の円安局面で
スワップ用に買う予定はないので
いったんひきだそうと思っております。

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先日、南緒式スワップを一部決済して出金したぶんを
新しくMJの口座に開設して移そうと考えておりました。

で、口座は開設できたのですが、
やっぱり入金するのやめようかなぁと考えております。

だって、GFTとの契約が解消されてしまったらしいMJ。
もう少し今後の様子をみておこうかなと。
それに、スリッページのこともよくわからないし。

実際、取引した方の話をきくと
結構、スリペしていたらしいのです。

で、あらたに候補に浮上したのが



こちらの口座も、とっても魅力的。

まず、私はどうも薄利で決済してしまう性格なため
トレール機能のついている口座を使いたかった。（現在使用中の
口座にはトレール機能ついておりません。）

もちろん
信託保全ありで
スプレッドもせまい。
ただ、デモ口座がまだ準備中・・・
早く、デモで試してみたいのになぁ。

ちょっと悩んでおります。

先日のチャイナショックのとき
スワップ用の口座のマイナス推移をかいまみるにあたり

私ってスワップ向かないなぁ。。。と
思っておりました。（含み損が無性にいやみたいです。）

でも、ここにきてまた円安。

簡単ポートフォリオでつくった
ボラの低い組み合わせの（５通貨）

リアルの口座はとっくに薄利で売ってしまっていたのですが
デモでほったらかしにしていた口座は
大きく利益が伸びたうえに、スワップも毎日しっかりついて
おります。

「あのまま、ほっておいたら。。。」と後悔しきりです。

やっぱりスワップ口座は
ちょくちょく見たらダメなんだ。ボラを低くして
２，３倍のレバでやっていたら、ひとつきに一回くらい見る程度にして
おいておくのがベストなんではないでしょうか。（わかってるよね）

今度のG7で、円安言及につき怒涛の円高希望（一時的）

で、またゆっくりキャリー相場に戻ってくれたら・・・
なんて
自分の思いどおりにはならないか。

最近、またいろんなことをやりたくなって
困っております。

今まで私が自分に投資してきたことを
ちょっと振り返ってみました。

お習い事系
お茶（一番下の免状のみ取得）
お華（一応師範クラスまで）
お琴（少し弾ける程度、現在琴自体もっていません）
絵画（なんとなく行ってみた３ヶ月のみ）
ヨガ（また行きたい）
パン作り（体験のみ）
フラメンコ（体験のみ）
ジム（何度となく挫折）
ピアノ（幼少時のみ、弾けません）
スキューバダイビング（一番キレイだったのはハルガダでもぐった　
　　　　　　　　　　　紅海でした。（私談））


お勉強系
公認会計士（２年予備校行きましたが私の頭では無理でした）
気象予報士（なんとなく興味あって、通信教育をとってみたけど
　　　　　　開くこともなく終えました。
　　　　　　不合格なら返金をうたっていたにもかかわらず　　
　　　　　　受験自体しておりません）
社会保険労務士（自分で本買ってやりました。）
普通自動車（ＡＴ限定）（合宿免許でとりました。）
普通自動車（ミッション）　ＡＴ限定をミッションに変更

と思い出すままに記入。
ほかにもあったかもしれませんが、こまこまいろいろしてきた
わりには、中身のうすい内容で、自分が恥ずかしいです。

で、今また
お勉強系をひとつと
マクロビのお料理
ホメオパシーと
レイキ
にヨガ
やりたいこと満載。

どれも時間と自由でないとだめだしなぁ。
本格的稼動には、まだまだ時間がかかりそうです。


　　　　　　

　結局買っちゃいました。
　　　　　　　　これ
　　　　　　　↓↓↓↓

弥生会計 07 スタンダード Windows (2006/12/08) 弥生 この商品の詳細を見る

最初、けちけちして
このタイプよりもずいぶん経済的な
「やよいの青色申告」を買っていたのだけど、
不動産と一般を兼業できないことがあとになって発覚！！！

で、悩んだのですが
弥生会計を申し込むことにしました、
そのときに「アップグレード」なるものを
電話ごしにすすめられ、「それでお願いします。」と
答えていたのですが、
金額をきいてびっくり　１４７００円なり。
えっ？？ほんとに？

弥生会計を普通に買うよりずっと安いじゃない。
しかも、やよいの青色申告とこの金額を足しても
普通に弥生会計を買うより安いのです。

得した気分〜〜〜(*^^)v

ちょうど、２０周年のキャンペーン価格になっていたみたいです。

やる気をなくしていた帳簿付けですが
俄然やるき復活しましたよ。


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はぁ〜〜〜
またも、薄利で決済してしまいましたぁ。
以前からくすぶっていた南緒式スワップ
やっとです、やっとメジャーのほうがプラ転！！！

でもなんだか、ふらふらしているようにも見えました。
自分がもっているポジって
どうしてこうも冷静にみれないのでしょうかね。

大きなマイナスを見ていたからでしょうか。
あとからチャートをみてみると、
絶対強気ＯＫの動きだったのに。。。
にもかかわらず、本当に薄利で決済してしまいました。
もっともっていれば、、たらればたられば。

でも、、、、

まだヘッジの一部が残っているんですけどぉぉおお。
やはり、欲張らずにさっさと利確しておくべきだったわ。
しっかり、マイナス推移しておりまする。

メジャー通貨を解消したことで
維持率に余裕がでてきたので、一部出金しました。
これで、
今話題のＭＪに口座を開設する予定です。

そして、このＭＪにちょっと訊きたいことがあったので
電話してみました。

今使っている口座のうち、スリッページのある口座と
ない口座があるので、
ＭＪは、このあたりはどうか！！！という点が気になっていたのです。

答えは
「あるときもあります。」とのこと。

うぅぅ、そんな単純な答え
負けないよ〜

「実際、もっているＦＸの口座で、ない会社は全然ないですが
ある口座は、よくあるんですけど、これはシステム上の問題ですか？」

「システムというより、インターバンク上での取引になるので、
急速に動いたときに、ない値をあるということはできません。」みたいな文言を話されていました。

わかったようなわからないような。

じゃぁ、会社によってスリペがあるのとないのがあるのは
なんでだ？？？

結局よくわからないままです。
スリペのない会社は、その会社自身が負担しているのでしょうか。
う〜〜〜〜ん。

とりあえず、ＭＪは「あるときもある」とのことでした。

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先日、夫が「これどう思う？」と
一枚のチラシを差し出してきた。

それには
バリ＆シノワズリの高級ヴィラをメンバーだけが楽しめる
みたいなことが書かれている。

ようはエクシブみたいなもののようだ。
入会金１００万円弱
で、その後年会費１６０００円を支払えば
一泊１０００円で、そのヴィラに泊まれるようだ。

見た瞬間
「パス！！！！」と思ったのだけど、
せっかく、どう思う？と言ってきたのに、まったく無視するのも失礼だと思い、
すこ〜〜〜しだけ興味があるふりをして、一度ネットで調べてみるね。
と答えておいた。
それに、どこにそんな贅沢できるお金があるんだ？？
私が投資にまわしてしまっているよ。とも言えず。

旅行にかんしていえば、
私はずっと一人旅のバックパッカーをしてきました。
行った国は
アメリカ・中米・ロシア・ヨーロッパ・中近東・アジア等々
大学の長期休みを利用していたので
だいたい２ヶ月くらいで帰ってきます。
費用はバイトを４つくらいかけもちして、捻出してました。
一番安く行けた国は
船で２日間かけて行った中国。上海から蘇州・桂林・広州・その他
香港・マカオと行って、最後に香港で格安のチケットを買って帰ってきました。だいたい７万円ほどの費用ですんだような。２ヶ月で７万円だと安いですよね。

結婚してからは家族での行動が基準になってしまいましたが、
本来の私は、のんびり一人旅が好きなのです。

格安の飛行機のチケットだけを買って
あとは現地について宿もなにをするのかも決める。
深夜に空港に着いたときは、「まず、宿を決めなきゃ。。。」って感じで、旅がはじまる。
楽しかったなぁ〜〜〜。

危ないこともたくさんあったけど、いろんな経験は
いまの私の財産でもあります。

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