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大きい買い物しそうです。
税務調査のことも
中途半端におわってしまってまして・・・

記事にしなければな・・・と思いながら
今日にいたります・・・
また日をあらためて記事にしますね。

さて、
ながらく気持ちをわずらわせていた税務調査が終わり
すっきりした気分となったところで

大きな買い物

そう、不動産の買い付けが通ったのでした。

ああ、うれしいようで
正直不安でもあります。
だって、不動産を購入して、それが正解かどうかなんて
手放すときまでわからないではないですか!

でも、私は気に入ってるんですよね~。

本人が気に入るかどうかって、すごくポイントが高くないですか?
いままでいろいろ物件をみてきましたが、画像では気に入ってたけど
現地に行ってみると、もひとつ・・・・っていうパターンの多すぎたこと。


いまは金融機関の返答まちなのですが
実際、どの程度手ごたえがあるのかもひとつつかめません。

さて、どうなるかしら。

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昨日は契約でした。
昨日は、先日申しておりました物件の契約でした。
決済・引渡しは今月末です。

結構この物件に関しては
いろいろてんこもりの課題があって

どうしよう~~~、もうやめたいなぁ。

と考えさせられるくらい
ややこしいことになりましたが、
なんとか無事、契約も終わり
残るは決済を残すところまでとなりました。ふぅ~。

あとは、普段取引している銀行に応接のアポをいれることと
住民票をとること
司法書士に連絡等ですか。

これがすんだら
ひと段落です。

撃沈~
先日いれていた買い付けですが
見事撃沈しました~・・・・

どうも、
売り止めしたらしいです。


(ふぅ~、売り止めするくらいなら最初から出さないで~!)


でも、
こういうこと結構多いです。

まぁ、売るのも勝手
やめるのも勝手なので
いたしかたありません。



ですが
またやる気ががくがくと下がったのはいうまでもありません。

で、ちかごろめっきりまたまた寒くなったのも手伝って
体の動きがにぶ~くなっております。

そんな中
昨日は友達とチビたちをつれて、お祭りに参加。
早咲きの桜をみながら、お昼を楽しんだあと
ちまたで有名になっているらしい、白いたい焼きなるものを食しました。

お味はねぇ
買ってすぐにお店においてある長いすで
子供たちとはぐはぐしたのですが

食べきれずに残していたものを食べたときのほうが
もちもち感がいっぱいでおいしかったです。

白いたいやき

この白いたいやきっていっぱいできているんですね。

流行にうとい私は、乗り遅れてました。

ちなみに食したのは
抹茶あんことカスタード、白あんです。

子供は「今度はピンクのが食べた~い。」と申しておりました。
ピンクは前日予約要なんだそうでつ。
買い付けいれる
ひさしぶりに不動産ネタ。

今日、買い付けいれました。

前々から、
この不動産がお安く出たら、買ってもいいなぁ~と
狙っていたものだったのですが
本日、みつけて即電話。

あっ、不動産屋に入れる前に相方にも電話。

私 「買いたいのがみつかったんだけど、いいかな?」

仕事中の相方
呼び出しコールが10回ほどで電話に出たから、結構間の悪いタイミングだったようだ。

相方 「好きにしたら。」

おお、冷たい返答。

でも、好きにしました。
受話器を置くと同時に不動産屋に電話。

私 「買い付けいれます。」



ちょっと、本当はもっと内容聞くべきです。
反面教師にしてください。


不動産を考えている人にひとつ・・・
まだまだ不動産は下がるようです。賃貸相場もずいぶん下がっているよう。
なので、結構下がったから、今!!!というタイミングではないみたい。(なら、なぜ今買い付け?)

でも、でも
不動産って縁なんだと
つくづく思うmairinです。

買い付けの返答はまだもらってませ~~~ん

どうなることやら。

少しワクワクしているmairinでした。

パーマもばっちりになりましたワン。
タイミングとスピード
さきほど
買い付けを入れようとした不動産の結果の電話がはいりました。

「買い付けはいったそうです。」

はぁ~、凹み。


この物件、先日も気になっていて
資料をもらっていたのですが

最初に考えていた間取りとちがったのと北バルコニーという
デメリットのほうに目がいって躊躇していたのですが

よくよく考えて
やっぱりあんまりでてこない、いい物件でしかも安い!
ということで購入を決意。

指値はしますが、満額でもいいかなと考えていたものでした。

いざ、購入を決意してしまうと
それが購入できないっていうのはとってもつらいものです。(私だけか)
なんていうのでしょうか
「ほな次行きますわ。」とあっさりできない自分のねちっこさがいやになっちゃいます。

まぁ、こういうのを
ご縁がなかったのですね。
きっと買わないほうがよかったのですよ。
と何度も自分に言い聞かせている私。

さっ気分転換しよ。

昨日はバレンタインデー
昨年はチョコのシフョンケーキを焼いたのですが
今年は娘とチョコチップクッキーを焼きました。
形は悪いですがおいしかったです。

303 015

下のバラは
先日植えたツルバラ。
こんなに花がつけば、とっても豪華で素敵でしょ?
決済が完了しました。
先日の契約が終わった不動産の決済が無事
完了いたしました。

いつも決済のときは
新しい鍵をいただいたりして
気が引き締まる気持ちになりましたが、

今回はそんな気持ちもまるでなく
雑談等に終始しながら
わきあいあいと進みました。

でも、来月から
お家賃が頂戴できなくなるのだなぁ~
なんて考えたりしましたが
今回の物件は、早めに売り切ろうと考えていたものなので
まぁ、よしとします。

ありがとうございました。

お願いした司法書士さんの話によると
最近は、家賃滞納がすごく多いらしいです。

この滞納問題は本当にたいへんらしい。
今回のものは家賃保証も最初につけた物件だったのですが
保証会社もいろいろで、
たいていは
6ヶ月までしかみてくださらないそう。
その後は、家主が個人で明け渡し請求をおこして
なんたらかんたら・・・と

「へ~、大変ですね。」と人事のようにきいてましたが
家賃保証をつけたから
どんな方でもOKではやっぱりだめだなぁ。と
感じましたねぇ。

さて
とりあえずは
一歩前進。

堅実にすすめていきたいと思います。


契約が無事に終わりました。
先日、買い付けがはいった不動産ですが
無事に契約が終わりました。決済はまだ先ですが
まずはこれで安心です。ありがとうございました。

昨年の年末くらいから売却をだして、いくつか問い合わせはあったのですが
金額面で折り合わず・・・を繰り返し

一部の不動産屋さんからは
「この時期です。、これだけ時間がかかってますので
そろそろ大幅な値下げ等考えられませんか?」なんか言われてしまったり
ですが、あきらめないでよかったです。
一番理想の結果で売却が叶いました。

やっぱり縁ですね~。って不動産に関してはいつも思います。

別の懇意にしている業者さんからは
「この時期に売れるなんて、奇跡ですよ~!」なんて
言われたりして、
確かに、この時期
投資家はいろんなところで損を出し
これからくる大恐慌に備えて、キャッシュを使うのを手控えています。
業者の話では、来年の3月にばっさばっさ不動産会社が倒産するそうです。

いっとき
サラリーマン大家とかそういった類で
不動産投資が流行しましたが、億単位の借金をしてしまって
にっちもさっちも回らなくなった方たちが大勢います。

セミナーやそういった収益不動産を紹介しているサイトのいいところだけを
うのみにして
安易に不動産に手をだすのは、株で損をするより住んでいる家をとられてしまうほど
大きな失敗になるほうが大きいでしょう。

本当によいものは
サイトやチラシ、そういった公にはでてきません。
一部の川上の人たちに流れていくのです。


私もこの川上の部類に入りたいと思い努力しましたが
資金・コネ、いろんな意味で不足してました。

なぁんて
今日はなんだか
まじめ路線mairinでした。

滞納・・・・・

家賃、滞納されております。

たまたま、ちょっと気になる物件があったので
管理会社に情報収集と
電話したときに、ききました。

マンション投資はもうしない・・・と宣言してたので
「あれ?mairinさん、もうマンションはいいって言ってませんでしたぁ?」
「ここは、だめですよ~!まわりません。」と
一喝されました。

「そ、だったね~。もうマンションはいいと自分でも言ってたのにね~(笑)」
と気になる物件の話はここでおしまい。


今日、管理会社さんが入居者さんのところに行ってくれるそうな。

今年からmairin家は
今まで自己管理していた賃貸部門(?)を
とってもお安くしてくれるので、
知り合いの管理会社に御願いしました。

普通ならお家賃の5%からが相場ですが
3%でうけおってくれてます。
しかも
入居者さんのクレーム処理
各種手配
家賃の入金
滞納時の処理
とここまでしてくれるので、お願いしました。

これはよかったです。
そんなにめったにあるようなものではないかもしれませんが
すでに
「鍵をなくした・・・」とかのトラブルもあったらしく
全部、知らない間に終わっておりました。

これが、自己管理だと
私が直接、話をきいて
とりあえずスペアキーを貸してあげてとか
新しくキーの作成を業者に頼んでとか
また、その費用を請求して
入金を確認して  それからそれから

って結構、面倒なのですよ~。
もう、子供のことで手一杯なので
ほかの話まで、悠長にきいてあげれない部分もあり

まさしく
「時は金なり」ですね。

これを3%でしてくださるのなら
ありがたい話です。


でも、
新入居者さんは、のっけから家賃滞納ですか。
この先、すこ~し心配ですなぁ。

持ち家派のあなたに
自分の参考のための備忘録として

☆おうちのお手入れの目安

1年ごと
屋根・・・ 雨樋の点検(半年)
     屋根材(葺上材・・瓦など)の点検(都度)
外壁 ・・・外装材の点検(都度)
建具・・・ 障子の張替え(1年~2年程度)
設備 ・・・トイレの水洗タンクの清掃

2年ごと
内装 ・・・畳表の裏返し(2~4年)
外壁 ・・・建具の戸車の点検、金物の調整
水道 ・・・蛇口パッキンの取替え

3年ごと
外壁・・・ 鉄板部分の点検・塗り替え
     モルタル壁の点検、お手入れ
建具 ・・・建具や襖の点検、お手入れ


4~5年ごと
屋根・・・ 瓦の部分的な差し替え(都度)
     瓦葺の点検、補修
     鉄板葺の点検、塗り替え(4~5年)
外装タイル・・・ 目地補修(都度)
         ぬれ縁 釘締め、ペイント補修
内装 ・・・タイルのお手入れ
     カーペットの張替え(4~6年)
     壁紙(ビニールクロス)の一部貼り替え(都度)
     じゅらく壁等の塗り壁のお手入れ(都度)
     畳表の取替え(5~7年)
建具 ・・・襖の貼り替え(3~4年)
     錠の点検
設備・・・ トイレのロータンク内の浮きゴムやパッキンの交換
躯体・・・ 防蟻・防虫の再処理
     ※各メーカーや使用する薬剤により保証年数が違います。

6~10年ごと
屋根・・・ 雨樋の部分補修
     コロニアル(石綿スレート版)葺き
     雨樋や庇の点検、釘締め
外壁・・・タイル 点検、補修、一部の取替え
     外壁 外装の塗り替え、吹き替え
     外壁の出窓、下地の修繕、交換
内装 ・・・タイルの点検、補修、一部貼替え
     フロアーシートの貼替え(5~10年)
     壁紙(ビニールクロス)の貼り替え
     じゅらく壁他塗壁の塗り替え(7~10年)
     木製ドア等の塗り替え(5~10年)
建具・・・ 雨戸の調整
     雨戸、シャッター等の点検補修(5~10年)
設備・・・ 風呂釜や給湯器の点検、交換
躯体・・・ 防蟻・防虫の再処理
     ※各メーカーや使用する薬剤により保証年数が違います。

15年ごと
屋根・・・ 屋根材の葺き替え
内装 ・・・床やコンクリート部分の張替え、修繕
建具・・・ 建具や雨戸、ガラス戸の点検、交換
設備・・・ 機器の交換
給排水・・・ 給水管や排水管の総点検
躯体・・・ 床下や小屋裏の総点検
     防蟻・防虫の再処理
    ※各メーカーや使用する薬剤により保証年数が違います。

20年ごと
全体の総点検


これをみて
「うっ~」ときたあなた
あなたは私と同じく、戸建て派には向かない気がします。(なんてね)

私はこの表の6~10年ごとにはいるのですが
この手入れどおりにはまったくできておりません。
不備が出た時々で対処でいいっしょっていうお気楽派なもので。

先日、初めて
駐車場にある下水管にたまっている汚泥のようなものを
ちりとりばさみで取り除きました。

以前、水道屋さんが来たときに、「結構たまってきてますね。取り除いてあげてください。」と
言われ「????えっ???これは取り除かねばならないものなのですか?」
水道屋「はい、最低でも半年に一回くらいしてあげてください。
ほっておいたら、下水管すべてを取り替えたりしなければならいないくらいやっかいになりますよ。」

「ひょえ~」(言ったか言わずか)
7年以上住んでいるけど、まったく知らなかったよ。
しかも、一度もしたことなかったよ。
そうなんだ、そんなこともする必要があるのね。

やはり、おうちを本当に長生きさせてあげるためには事前事前が大事らしいです。
不備が出て対処では、大掛かりになってしまうようです。

自分たちの城
手をかけてあげなきゃなぁ~
快適に暮らさせてもらっているわけですしね。

住宅総合アドバイザーより抜粋いたしました。
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